Audit énergétique
Qu'est-ce que l'audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un logement, au-delà du diagnostic DPE. Il identifie les pertes thermiques, évalue la performance environnementale et propose au minimum deux scénarios de rénovation incluant une première étape visant à améliorer d’au moins deux classes énergétiques (par exemple, d’une classe F à D). Une seconde étape prévoit un scenario qui vise l’obtention de la classe énergétique B.
Cadre réglementaire et obligations
- Depuis le 1er avril 2023 : obligatoire pour les maisons individuelles et monopropriétés lors d’une vente pour les classes F et G
- Depuis le 1er janvier 2024 : Étendue aux logements classés E vendus en monopropriété en France métropolitaine
- Au 1er janvier 2034 : obligation à prévoir à terme pour les classes D
L’audit est valable 5 ans, mais il est recommandé de le renouveler si des travaux significatifs ont été réalisés afin de refléter l’état réel du logement.
À qui s’applique cette obligation ?
Obligatoire pour les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles appartenant à un seul propriétaire (monopropriété) mis en vente.
Ne concerne pas les appartements en copropriété individuels, qui restent soumis au DPE uniquement
Contenu de l’audit énergétique
Un audit réglementaire inclut :
- Une analyse détaillée de la performance énergétique du logement (dont les déperditions thermiques) ;
Un diagramme des déperditions ;
Au moins deux scénarios de travaux, avec estimation des coûts et des gains énergétiques
- Des recommandations selon l’état du logement et ses besoins particuliers, intégrées au dossier de vente
Pourquoi anticiper un audit énergétique ?
Respect réglementaire : sans audit, la vente d’un bien classé E, F ou G peut être bloquée ou contestée, notamment au stade de la promesse de vente.
Instrument de valorisation : présenter un plan de rénovation clair rassure l’acheteur et peut faciliter la vente.
Atout de négociation : bien préparer l’audit et envisager des travaux ciblés permet de mieux maîtriser les discussions financières.
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